Gastos de cierre en Puerto Vallarta: lo que realmente paga el comprador
Actualizado · Por Chase Jordan
Revisado por Lic. Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 de octubre de 2026
En México el comprador paga los gastos de cierre. En Puerto Vallarta las estimaciones publicadas van de 4% a 8% del precio; presupuestar entre 6% y 8% es lo más seguro. Los conceptos más grandes son el impuesto sobre adquisición de inmuebles y los honorarios del notario. En Puerto Vallarta el ISABI se calcula sobre el valor catastral, que normalmente es menor que el precio de venta; en Nayarit es el 2% del precio. Solo un notario puede calcular tu cifra exacta.
Concepto por concepto
| Concepto | Costo típico | Notas |
|---|---|---|
| Impuesto sobre adquisición (ISABI) | Jalisco: % del valor catastral · Nayarit: 2% del precio | En Puerto Vallarta (Jalisco) la tasa se aplica sobre el valor catastral, que normalmente es menor que el precio de venta, así que suele costar menos. En Nayarit es 2% del valor de la operación. |
| Honorarios del notario | 1–2.5% | Según el arancel estatal. |
| Registro Público | 0.5–1% | Inscripción de tu escritura. |
| Avalúo | ≈ $300–$600 USD | Necesario para calcular los impuestos. |
| Alta del fideicomiso (nuevo) | ≈ $500–$2,500 USD | Varía por banco; las estimaciones publicadas difieren mucho. |
| Cuota anual del fideicomiso | ≈ $500–$800 USD al año | Pago recurrente al banco fiduciario. |
| Tu propio abogado e inspector | Variable | Opcional, recomendado. |
Rangos recopilados de estimaciones publicadas; difieren en algunos conceptos, así que tómalos como rango para planear, no como cotización.
Ejemplo: Condo 36 a $4,780,800 MXN
Sobre el Condo 36 en Villa Las Flores ($4,780,800 MXN): notario ≈ $47,808–$119,520 MXN y registro ≈ $23,904–$47,808 MXN, es decir ≈ $71,712–$167,328 MXN, más el ISABI (calculado sobre el valor catastral, normalmente menos que los $95,616 MXN que sería el 2% del precio), el avalúo y el alta del fideicomiso en USD. Tu notario te da la cifra exacta.
Calcula el tuyo
Usa la calculadora de gastos de cierre para ver rangos mínimo–máximo según tu precio, en Jalisco o Nayarit, con fideicomiso nuevo o cesión de derechos.
Cómo evitar sorpresas
- Pide a tu notario un presupuesto por escrito antes de firmar la promesa de compraventa.
- Verifica que el predial, el agua y las cuotas de mantenimiento estén pagados hasta la fecha de cierre.
- En una reventa que ya está en fideicomiso, la cesión de derechos suele ser más económica y práctica que un fideicomiso nuevo.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de cierre en México?
El comprador. El vendedor normalmente paga su propio ISR por la venta y la comisión que haya pactado.
¿En Nayarit son iguales?
No. En Nayarit el ISABI suele ser más caro: es el 2% del valor de la operación. En Puerto Vallarta (Jalisco) se calcula sobre el valor catastral, que en la mayoría de las operaciones es menor que el precio.
¿Puedo obtener una cifra exacta en línea?
No. Solo un notario puede calcular los gastos de cierre exactos, porque dependen del avalúo, del municipio y del banco fiduciario.
Mis propiedades que encajan
Escríbeme por WhatsApp ▾
Fuentes
- Rangos de gastos de cierre: recopilados de estimaciones publicadas por inmobiliarias y notarías de Puerto Vallarta (nov 2025 – may 2026); confírmalos con tu notario
- SRE: permiso para constitución de fideicomiso sobre inmuebles en la zona restringida (oficial)
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Precios y disponibilidad sujetos a cambio. Las estimaciones no son un cálculo notarial.