Guía del comprador en Puerto Vallarta 2026
Actualizado · Por Chase Jordan
Revisado por Lic. Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 de octubre de 2026
Un extranjero puede ser propietario en Puerto Vallarta mediante un fideicomiso bancario. Muchas compras de reventa cierran en unos 30–60 días, los gastos de cierre rondan 5–8% del precio y el predial es bajo; la cuota de mantenimiento es la cifra que hay que revisar. Cada paso tiene su propia guía abajo.
Sí, puedes ser propietario aquí
Sí. Un extranjero puede ser propietario legal de una casa en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit. Como toda la bahía está dentro de la zona restringida, la propiedad se tiene a través de un fideicomiso: un banco mexicano es el titular y tú conservas todos los derechos para vivirla, rentarla, venderla o heredarla.
Lee: Comprar en Puerto Vallarta siendo extranjero: el fideicomiso explicado
El proceso de compra
Haces una oferta por escrito, firmas una promesa de compraventa con depósito, el notario revisa el título y los impuestos, el banco fiduciario obtiene el permiso de la SRE y todos firman la escritura ante notario. Muchas compras de reventa cierran en unos 30 a 60 días después de aceptar la oferta, pero tu notario confirma el plazo para tu propiedad.
Gastos de cierre
En México el comprador paga los gastos de cierre. En Puerto Vallarta las estimaciones publicadas van de 4% a 8% del precio; presupuestar entre 6% y 8% es lo más seguro. Los conceptos más grandes son el impuesto sobre adquisición de inmuebles y los honorarios del notario. En Puerto Vallarta el ISABI se calcula sobre el valor catastral, que normalmente es menor que el precio de venta; en Nayarit es el 2% del precio. Solo un notario puede calcular tu cifra exacta.
Lee: Gastos de cierre en Puerto Vallarta: lo que realmente paga el comprador
Costos recurrentes: el predial es bajo, la cuota de mantenimiento es la que hay que revisar
Cifras reales de propiedades actuales:
| Propiedad | Predial al año | Mantenimiento |
|---|---|---|
| Condo 29 · Villa Las Flores | $829 MXN | m² × $57 MXN / mes |
| Condo 37 · Villa Las Flores | $1,568 MXN | m² × $57 MXN / mes |
| Penthouse 50 · Villa Las Flores | $4,419 MXN | m² × $57 MXN / mes |
| Los Pinos 16 · Amapas | — | $2,047 MXN / mes |
| Urban 5A · Zona Romántica | — | $8,785 MXN / mes |
| Las Cañadas 5 · Conchas Chinas | — | $4,667 MXN / mes |
Comprar en preventa
Antes de dar un enganche en una preventa, revisa la escritura del terreno, la licencia de construcción, proyectos terminados del mismo desarrollador y un contrato que ligue los pagos al avance de obra y diga qué pasa si la entrega se retrasa. Nadie puede prometer plusvalía ni fecha de entrega.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro el fideicomiso?
Es la estructura estándar que usan los compradores extranjeros en las costas de México. Tú eres el fideicomisario con pleno uso y derecho de venta; el banco actúa como fiduciario y no puede vender ni usar la propiedad para sí.
¿Puedo vender una propiedad en fideicomiso?
Sí. Puedes venderla a un nuevo comprador, que toma el fideicomiso o abre uno nuevo, según el banco y el caso. Tu notario se encarga de la transmisión.
¿Quién paga los gastos de cierre en México?
El comprador. El vendedor normalmente paga su propio ISR por la venta y la comisión que haya pactado.
Mis propiedades que encajan
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Fuentes
- SRE: permiso para constitución de fideicomiso sobre inmuebles en la zona restringida (oficial)
- Reglas de inversión extranjera: zona restringida y fideicomiso (despacho SDV)
- Rangos de gastos de cierre: recopilados de estimaciones publicadas por inmobiliarias y notarías de Puerto Vallarta (nov 2025 – may 2026); confírmalos con tu notario
- Predial y cuotas de mantenimiento: expedientes de propiedades de Chasing Vallarta, octubre 2026
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Precios y disponibilidad sujetos a cambio. Las estimaciones no son un cálculo notarial.