Puerto Vallarta (Jalisco) ou Riviera Nayarit
Mis à jour · Par Chase Jordan
Les deux côtés de la baie appliquent les mêmes règles de fiducie aux étrangers, mais ce sont deux États : Puerto Vallarta est au Jalisco, la Riviera Nayarit (Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz, Sayulita et plus au nord) au Nayarit. La taxe d’acquisition y coûte en général plus cher : 2 % de la valeur de la transaction, alors que Puerto Vallarta la calcule sur la valeur cadastrale, en général inférieure au prix. Le prix dépend bien plus du secteur que de l’État.
Prix MLS, secteur par secteur
| Secteur | État | Vente médiane d’appart. (12 mois) | Au m² | Jours médians sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| Zona Romántica | Jalisco | 430 000 $ US | 4 894 $ US | 144 |
| Marina Vallarta | Jalisco | 662 500 $ US | 4 343 $ US | 204 |
| El Centro & 5 de Diciembre | Jalisco | 348 000 $ US | 3 833 $ US | 168 |
| Versalles & Fluvial | Jalisco | 281 000 $ US | 3 288 $ US | 247 |
| Nuevo Vallarta | Nayarit | 439 500 $ US | 3 069 $ US | 214 |
| Bucerías | Nayarit | 405 272 $ US | 3 402 $ US | 261 |
| La Cruz de Huanacaxtle | Nayarit | 492 500 $ US | 3 414 $ US | 280 |
| Sayulita | Nayarit | 620 482 $ US | 4 107 $ US | 225 |
Mêmes règles, notaires et taxes différents
Chaque État a ses notaires, son registre public et ses barèmes, et chaque municipalité fixe son taux de taxe d’acquisition. Utilisez l’estimateur de frais pour comparer.
Questions fréquentes
Faut-il une fiducie au Nayarit ?
Oui. La côte du Nayarit est aussi en zone restreinte : mêmes règles.
Les frais sont-ils plus bas au Nayarit ?
En général non. Au Nayarit, la taxe d’acquisition est de 2 % de la valeur de la transaction ; à Puerto Vallarta (Jalisco), elle se calcule sur la valeur cadastrale, le plus souvent inférieure au prix : elle coûte donc souvent moins.
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Sources
- Ventes MLS Vallarta, sept. 2021 – sept. 2026, analyse de Chase Jordan (règles de publication MLS à vérifier)
- Règles d’investissement étranger : zone restreinte et fiducie bancaire (cabinet SDV)
- Fourchettes de frais : compilées à partir d’estimations publiées par des agences et notaires de Puerto Vallarta (nov. 2025 – mai 2026) ; à confirmer avec votre notaire
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Prix et disponibilité sous réserve de modification. Les estimations ne sont pas un calcul notarial.