Le processus d’achat à Puerto Vallarta, étape par étape
Mis à jour · Par Chase Jordan
Révisé par Me Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 octobre 2026
Vous faites une offre écrite, signez une promesse de vente avec dépôt, le notaire vérifie le titre et les taxes, la banque fiduciaire obtient le permis de la SRE et tout le monde signe l’acte chez le notaire. Beaucoup de reventes se concluent en 30 à 60 jours environ après l’acceptation de l’offre, mais votre notaire confirme le délai pour votre bien.
Les 8 étapes
- Fixez budget et secteur. Comptant ou financement, quel côté de la baie, et l’usage du bien. Ajoutez les frais de clôture au prix.
- Cherchez et visitez. Sur place, ou en visite vidéo en direct si vous êtes à l’étranger. Demandez tôt les charges, la taxe foncière et les appels de fonds éventuels.
- Faites une offre. Par écrit : prix, dépôt, date de clôture et conditions (inspection, documents).
- Signez la promesse de vente (promesa de compraventa). Elle fixe les conditions et le dépôt. Beaucoup d’acheteurs étrangers placent le dépôt en séquestre plutôt que de le verser au vendeur.
- Vérifications. Le notaire demande le certificat de non-gage (certificado de libertad de gravamen), vérifie que taxe foncière, eau et charges sont payées et commande l’évaluation (avalúo). Engagez aussi votre propre inspecteur.
- Ouvrez la fiducie. Vous choisissez la banque ; le notaire et la banque obtiennent le permis de la SRE et préparent la fiducie.
- Signez chez le notaire. Tout le monde signe l’acte (escritura) devant le notario público, qui vérifie le titre et perçoit les taxes. Vous payez le solde et les frais ; vous recevez les clés.
- Inscription et remise. Le notaire inscrit l’acte au Registre public. Transférez à votre nom l’électricité (CFE), l’eau, internet et le compte de copropriété.
Combien de temps
Les permis de fiducie et la paperasse donnent le rythme. Beaucoup de reventes se concluent en 30 à 60 jours environ après l’acceptation de l’offre. Le délai exact dépend du bien, de la banque et des documents.
Qui fait quoi
- Le notaire (notario público) : juriste nommé par l’État qui vérifie le titre, calcule et perçoit les taxes et inscrit l’acte.
- La banque fiduciaire : détient le titre comme fiduciaire et obtient le permis de la SRE avec le notaire.
- Votre courtier : trouve le bien, négocie et coordonne tout le monde jusqu’à la remise des clés.
- Votre avocat et votre inspecteur : facultatifs et recommandés.
Questions fréquentes
Dois-je être au Mexique pour signer ?
Pas toujours. Certaines étapes peuvent se signer par procuration ; demandez tôt au notaire quels documents exigent votre présence.
Qu’est-ce que la promesa de compraventa ?
La promesse de vente qui fixe prix, dépôt, date de clôture et conditions avant la signature de l’acte chez le notaire.
Qu’est-ce que le certificado de libertad de gravamen ?
Le certificat du Registre public indiquant si le bien est grevé d’hypothèques ou de charges.
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Sources
- SRE : permis de constitution d’une fiducie sur un bien en zone restreinte (officiel, en espagnol)
- Règles d’investissement étranger : zone restreinte et fiducie bancaire (cabinet SDV)
- Fourchettes de frais : compilées à partir d’estimations publiées par des agences et notaires de Puerto Vallarta (nov. 2025 – mai 2026) ; à confirmer avec votre notaire
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Prix et disponibilité sous réserve de modification. Les estimations ne sont pas un calcul notarial.