Frais de clôture à Puerto Vallarta : ce que paie vraiment l’acheteur
Mis à jour · Par Chase Jordan
Révisé par Me Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 octobre 2026
Au Mexique, c’est l’acheteur qui paie les frais de clôture. À Puerto Vallarta, les estimations publiées vont d’environ 4 % à 8 % du prix ; prévoir 6–8 % est prudent. Les plus gros postes sont la taxe d’acquisition et les honoraires du notaire. À Puerto Vallarta, la taxe d’acquisition se calcule sur la valeur cadastrale, en général inférieure au prix de vente ; au Nayarit, c’est 2 % du prix. Seul un notaire peut calculer votre montant exact.
Poste par poste
| Poste | Coût typique | Notes |
|---|---|---|
| Taxe d’acquisition (ISABI) | Jalisco : % de la valeur cadastrale · Nayarit : 2 % du prix | À Puerto Vallarta (Jalisco), le taux s’applique à la valeur cadastrale, en général inférieure au prix de vente : elle coûte donc souvent moins. Au Nayarit, c’est 2 % de la valeur de la transaction. |
| Frais de notaire | 1–2,5 % | Selon le barème de l’État. |
| Registre public | 0,5–1 % | Inscription de l’acte. |
| Évaluation (avalúo) | ≈ 300–600 $ US | Nécessaire au calcul des taxes. |
| Création de la fiducie (nouvelle) | ≈ 500–2 500 $ US | Selon la banque ; les estimations publiées varient beaucoup. |
| Frais annuels de fiducie | ≈ 500–800 $ US par an | Payés chaque année à la banque fiduciaire. |
| Votre avocat et votre inspecteur | Variable | Facultatif, recommandé. |
Fourchettes compilées à partir d’estimations publiées ; elles divergent sur certains postes : utilisez-les pour planifier, pas comme un devis.
Exemple : le Condo 36 à 4 780 800 $ MXN
Sur le Condo 36 à Villa Las Flores (4 780 800 $ MXN) : notaire ≈ 47 808–119 520 $ MXN et registre ≈ 23 904–47 808 $ MXN, soit ≈ 71 712–167 328 $ MXN, plus la taxe d’acquisition (calculée sur la valeur cadastrale, en général moins que les 95 616 $ MXN que représenteraient 2 % du prix), l’évaluation et la création de la fiducie en USD. Votre notaire donne le chiffre exact.
Estimez les vôtres
Utilisez l’estimateur de frais de clôture pour voir une fourchette basse–haute selon votre prix, au Jalisco ou au Nayarit, avec une nouvelle fiducie ou une cession.
Éviter les surprises
- Demandez au notaire une estimation écrite avant de signer la promesse de vente.
- Vérifiez que la taxe foncière, l’eau et les charges sont payées jusqu’à la date de clôture.
- Pour une revente déjà en fiducie, la cession de droits est en général plus économique et plus simple qu’une nouvelle fiducie.
Questions fréquentes
Qui paie les frais de clôture au Mexique ?
L’acheteur. Le vendeur paie en général son propre impôt sur la plus-value et la commission convenue.
Les frais sont-ils les mêmes au Nayarit ?
Non. Au Nayarit, la taxe d’acquisition coûte en général plus cher : 2 % de la valeur de la transaction. À Puerto Vallarta (Jalisco), elle se calcule sur la valeur cadastrale, le plus souvent inférieure au prix.
Puis-je obtenir un chiffre exact en ligne ?
Non. Seul un notaire peut calculer les frais exacts, qui dépendent de l’évaluation, de la municipalité et de la banque fiduciaire.
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Sources
- Fourchettes de frais : compilées à partir d’estimations publiées par des agences et notaires de Puerto Vallarta (nov. 2025 – mai 2026) ; à confirmer avec votre notaire
- SRE : permis de constitution d’une fiducie sur un bien en zone restreinte (officiel, en espagnol)
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Prix et disponibilité sous réserve de modification. Les estimations ne sont pas un calcul notarial.