Les charges de copropriété à Puerto Vallarta, expliquées
Mis à jour · Par Chase Jordan
Les charges (cuotas de mantenimiento) paient les frais communs de l’immeuble : sécurité, ménage, piscines, jardins, électricité des parties communes et fonds de réserve. Dans mes biens actuels, elles vont d’environ 2 000 à 11 000 $ MXN par mois, et certains immeubles facturent au m². C’est le coût récurrent qui varie le plus d’un immeuble à l’autre.
Exemples réels de mes biens
| Immeuble | Charges |
|---|---|
| Mangle Living Home (Villa Las Flores) | m² × 57 $ MXN par mois |
| Casa Santa Cruz (Marina Vallarta) | 10 000 $ MXN tous les 2 mois |
| Los Pinos 16 (Amapas) | 2 047 $ MXN par mois |
| Las Cañadas 5 (Conchas Chinas) | 4 667 $ MXN par mois |
| Scala PB2 (Zona Romántica) | 7 136 $ MXN par mois |
| Urban 5A (Zona Romántica) | 8 785 $ MXN par mois |
Comment elles sont calculées
Certains immeubles facturent un forfait, d’autres au m². À Mangle Living Home, la charge 2026 est de m² × 57 $ MXN par mois : un appartement de 65 m² paie environ 3 700 $ MXN. Certains immeubles offrent une remise pour paiement anticipé ; prévoyez le montant complet.
Que demander avant d’acheter
- Y a-t-il un fonds de réserve, et de combien ?
- Des appels de fonds prévus ou récents ?
- Règles de location : la location courte durée est-elle permise ?
- Le vendeur est-il à jour ? (Votre notaire vérifie.)
Votre vrai coût mensuel
Additionnez charges, taxe foncière et fiducie avec le calculateur de coût mensuel.
Questions fréquentes
Les charges augmentent-elles ?
C’est possible. L’assemblée des copropriétaires vote le budget, en général une fois par an.
La taxe foncière est-elle incluse ?
Non. La taxe foncière (predial) se paie à part à la municipalité et elle est généralement faible.
Mes biens qui correspondent
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Sources
- Taxe foncière et charges : dossiers des biens Chasing Vallarta, octobre 2026
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Prix et disponibilité sous réserve de modification. Les estimations ne sont pas un calcul notarial.